澳大利亚留学指南2024

你是否被澳洲留学的强烈愿望所激励?

我们并不感到惊讶!作为马来西亚第一大学习目的地和世界第三大最受欢迎的学习目的地,澳大利亚是令人垂涎的留学天堂,这并非没有充分的理由。

无论是因为沙滩和湛蓝的深海,还是因为卓越的高等教育系统体系可能会改变职业和生活的吸引力,学生们蜂拥前往“澳大利亚”的原因有很多。

如果您感觉到了在澳大利亚留学的诱惑,那么这里是一份全面的指南,可以帮助您入门。

1.为什么要在澳大利亚留学

去澳大利亚度过宝贵的本科时光有很多理由,除了靠近拥有世界上最大珊瑚礁的广阔蓝色海洋,以及无休止的悠闲烧烤会议。

以下是您应该去澳大利亚留学的一些重要原因。

a)让自己进入世界上最好的高等教育体系之一

无论是《泰晤士报高等教育》还是QS世界排名,澳大利亚众多的大学都跻身世界前100名,这充分说明了政府致力于为学生提供高质量的教育。

墨尔本大学,澳大利亚国立大学和悉尼大学一直是世界上最好的大学之一,这充分说明了澳大利亚的标准很高。

b)体验多元文化的学生群体

作为世界上第三大最受欢迎的留学目的地,澳大利亚的大学校园容纳了来自世界各地的许多国家。

从美国、德国到韩国和南非,澳大利亚是文化和种族融合的大熔炉——这无疑是重要的。研究表明,多样性可以提高创造力、创新能力和解决问题的能力,所有这些无疑将增加您的大学学习经历。

不仅如此,澳大利亚是马来西亚以外马来西亚人最多的国家之一,这意味着即使您离家数千公里,您也不会错过您的椰浆饭,沙茶和所有这些马来西亚美食。

c)毕业后延长在澳大利亚的逗留时间

与要求无限严格的英国和美国相比,澳大利亚可以说比国际毕业生要友好得多。

随着澳大利亚政府政策的最新变化,现在,国际学生有机会通过“临时毕业生签证”在该国再居住18个月(最多4年,视学历而定),而不受工作或学习的限制。

这意味着您不仅有机会接受国际教育,而且还可以用国际工作经验来修饰您的简历。

d)享受“努力工作,尽情玩乐”的生活方式

澳大利亚人以其悠闲的生活方式而闻名。毫无疑问,澳大利亚学生非常认真地对待他们的教育,幸运的是,他们也以同样的投入来对待他们的闲暇时间。

澳大利亚的许多主要大学都散布在东海岸,可轻松前往公园、步道,当然还有阳光明媚的海滩。距自然风光秀丽的新西兰也只有一小段路程。

除了是社交天堂之外,您还可以放心澳大利亚的低犯罪率和严厉的枪支管制法律,这为通往安全的环境铺平了道路。

2.澳大利亚高等教育系统概述

a)基础

多年来,澳大利亚大学在世界范围内享有很高的声誉,多年来建立了良好的学术声誉。

澳大利亚的教育体系围绕实践和独立学习而展开,以提供全方位的体验。学生被赋予了更多的个人空间来即兴发挥和实验自己的项目,从而来培养独立的学者。

澳大利亚的机构拥有各种各样的课程——从健康科学到管理和商科,从人文到工程,从法律到语言。澳大利亚拥有43所大学,40余所TAFE学院(提供技术或职业教育的机构)以及数千门课程,您有机会在这里学习。

b)澳大利亚留学之路

如果您下定决心享受澳大利亚的阳光,那么有很多方法可以实现这个深层次的梦想。完成SPM,O-Level,IGCSE或同等资格后,您可以探索以下一些选项。

(i)澳大利亚预科→澳大利亚学位

在中学的最后一年结束后,乘坐飞机前往澳大利亚,在澳大利亚众多的大学中参加澳大利亚预科或预科课程。

选项包括直接进入所需大学的基础课程或澳大利亚预科课程,例如西澳大利亚教育证书(WACE)或SACE International(也称为南澳大利亚预科课程)。这些是12年级的资格证书,相当于马来西亚的STPM或A-Level。

从那里开始,继续攻读澳大利亚的本科学位。

(ii)马来西亚的澳大利亚大学预科课程→澳大利亚学位

如果您还没有准备好自由飞行和独立生活,则可以选择在马来西亚停留一年以参加大学预科课程,然后再出国。

对于赴澳大利亚学习的学生来说,最流行(也是最实用)的选择是SACE国际或西澳大利亚教育证书(WACE),但您也可以选择完成其他大学预科课程,例如A- Level或STPM。

完成后,您将准备前往澳大利亚完成学位。

(iii)马来西亚学预科或预科课程→马来西亚的学位(1至2年)→转到澳大利亚大学(1至2年)

为了节省成本,您可以选择在澳大利亚留学1-2年,而不是整个3年制的本科学位。

从马来西亚的大学预科课程(例如,A -Level,澳大利亚大学预科课程等)等基础课程开始,然后在当地大学获得1-2年的学位。之后,转到一所澳大利亚大学完成您最后的1-2年学习并实现您的毕生的梦想。

一些大学列出了国外的合作大学列表,这使您的转学过程更加顺畅。这意味着您可以将许多科目转移到您的目的地大学,并且您可以毫无困难地继续学习。

另外,您仍可以申请转学至合作大学名单之外的其他澳大利亚大学。但是,通常需要进行详细的评估,并且您修的一些科目可能不会得到学分。

(iv)本科期间在澳大利亚学习一学期

如果以上选择都不适合您,请不要担心——还有希望!

马来西亚的某些大学有海外学期或学生交流计划,您可以花1-2个学期在国外的合作大学学习。对于某些大学,您只需支付马来西亚的学费(而不是向您所在的澳大利亚大学支付国际学费),再加上您的住宿和生活费用。

这是您以低廉的价格体验国外学生生活的好方法。

c)学习期限和学年

澳大利亚的大多数本科学位通常为3年。如果您选择攻读荣誉学位,则将再增加1年。

澳大利亚的学年从3月初开始,一直持续到11月。大多数大学每年有2个学期,但有些大学实行3学期制。

d)学术文化与期望

澳大利亚的文化首先鼓励独立。与马来西亚的一些大学不同,没有人会强制您参加讲座和辅导,也没有老师会为您的逾期作业追您。您应该足够成熟,可以做出自己的决定。

对于某些课程,预定的上课时间可能比您习惯的要少得多,因为您被期望进行独立和自主的学习。这意味着您需要自己研究信息、发现知识并开发新技能来满足您的学术要求。

澳大利亚的大学也重视提问和积极参与辅导。至于考试和作业,您将需要批判性地思考和辩论性地写作,而不是简单地复制和重复所学到的信息。

3.澳大利亚顶级大学的资格证书

a)澳大利亚的本科学历

在混乱中试图解读有荣誉学位与没有荣誉学位、双学位与双专业之间的区别?别担心,我们将为您详细分解。

(i)学士学位(有或无荣誉学位)

在澳大利亚,本科学位通常被称为学士学位。该标准学位为您的未来职业做好准备,并且通常需要至少三年的全日制学习。

另一方面,拥有荣誉学士学位 (或有时简称为“荣誉”)需要在获得学士学位后再进行一年的研究。在此期间,您将需要完成一个单独的研究项目,以撰写一篇论文。

由于研究方面的原因,荣誉课程可以被认为是澳大利亚的研究生年。在您的荣誉年中取得良好的成绩可以使您无需攻读硕士学位就可以攻读博士学位或博士学位课程。

  • 您知道吗: “荣誉学位”一词对于来自不同国家的资格具有不同的含义。在澳大利亚,荣誉学位通常需要在学士学位之后再进行一年的研究,总计学习期为4年。在英国,学士学位通常在学习3年后被授予“荣誉学位”。

(ii)双学位,双专业,主修和辅修

澳大利亚高等教育体系的一个独特方面是主修和辅修,以及双专业和双学位的概念。

专业

专业是你的学位的主要焦点,在那里你专注于一个特定的区域。为了毕业,您必须完成至少一门专业的最低学分或分数要求。

例如,您可以选择学习金融专业的商业学士学位或经济学专业的商业学士学位。在这两种情况下,您都将有机会在第一年学习各种商业科目,然后再选择第二年的专业,无论是金融、经济学、会计等。

双专业

您也可以选择主修两个专业,称为双专业。双专业表示您已完成两个不同专业的必要学科要求,例如,金融与经济学专业的商业学士学位。

双学位

在双学位(不同于双专业)中,您实际上是同时学习两个不同的学位,这些学位通常来自不同的学科,例如,商业学士学位和传播学学士学位。双学位比单学位要花费1-2年的时间。

辅修专业

最后,你也可以选择辅修,这是在你主修专业的同时修的。辅修课需要的科目比主修课少,但仍然是某一特定领域的专业,例如,主修金融的商学学士辅修经济学。

在大多数情况下,学生可以选择双学位,双专业,单专业或一主修一辅修。

b)澳大利亚顶尖大学

作为领先的教育强国之一,澳大利亚拥有43所大学,每个州或地区都至少有一所大学。实际上,澳大利亚的几所大学在各种世界大学排名中都一贯名列前茅。

您可能还听说过“八国集团”一词,它是澳大利亚一些最大和最古老的大学的联盟。这些成员大学被吹捧为“澳大利亚一流大学”,在一些领域都受到尊敬,全力进行严谨的研究,为世界知识储备做出贡献。

根据2016/17年QS世界大学排名和2015-2016年Times Times高等教育世界大学排名,以下是澳大利亚顶尖大学的列表,以及该大学是否是精英“八国集团”的成员。

c)一般入学要求

作为一个渴望在澳大利亚学习的潜在学生,您将需要满足一系列要求。

(i)英语语言要求

由于英语是澳大利亚的教学语言和评估语言,因此最低学术要求几乎总是包括足够的英语水平。大多数大学接受各种英语水平考试,包括雅思考试,托福,Pearson英语考试和剑桥高级英语。

(ii)学历要求

您需要在澳大利亚学习的学术要求会因您所需的学习课程以及您要申请的大学而异。不同的大学会要求不同的入学要求,因此请务必仔细检查课程信息。

为了在澳大利亚攻读本科学位,您需要拥有澳大利亚高中教育证书(12年级)或同等学历。这些资格包括SACE International,WACE,A-Level,国际文凭(IB)或SPTM,所有这些都被大多数澳大利亚大学所接受。

(iii)签证要求

您只有在接受了在澳大利亚大学学习的学位后,才能申请学生签证。尽管要获得学生签证有很多一般和证明要求,但您通常需要确保自己获得了大学的录取通知书,并证明自己是一名真正的学生,并且拥有足够的经济能力来资助自己的学习。

d)平均学费

引用“澳大利亚留学”(国际学生合法的官方政府网站),国际学生的每年的学费各不相同。

请记住,这些只是给您一个粗略的概念的大致数字,它不包括高价值的课程,如兽医科学和医学。

  • 您知道吗:另一项需要衡量的费用是学生服务和便利设施费,这是非学术服务和便利设施的收费,例如体育和娱乐活动,就业,职业和财务状况建议。截至2016年,此费用最多可扩展至290澳元。并非澳大利亚的每所大学都会收取此类费用,因此请确保您知道会发生什么。

4.澳大利亚的生活费用

除了大学学费之外,您还将在大学生活中产生大量其他费用。在本节中,我们概述了在澳大利亚留学生预估的生活费用。

a)学生住宿

澳大利亚为国际学生提供多种住宿选择。从大学住宿到私人公寓,一定有一个能满足你的需求。

住宿的费用和可用性根据州、地区以及城市和郊区之间的类型而有所不同。

(i)大学住宿

如果您正在寻找便利并且想要更强的大学生活感,那么大学住宿(无论是在校内还是校外)是一个不错的选择。大多数大学都会设有住宿学院或学生宿舍,有些甚至提供全餐,这可以消除烹饪的麻烦。

这些选项的费用从每周90澳元到280澳元不等。

(ii)私人租赁

无数学生还选择直接向私人业主租房,并与室友分担租金。请注意,这将需要提前支付租金和作为租赁协议一部分的保证金。

平均而言,共享租赁住宿的费用约为每周85澳元至215澳元。

b)生活费

您的生活成本将根据各种因素而波动,例如您的位置和生活方式(您是一个奢侈的人还是一个节俭的人)。

尽管如此,以下是你每周预计在生活开支上花费的一些指标(根据澳大利亚政府的数据):

总的来说,首都城市的生活成本最高,最大的城市——悉尼和墨尔本,通常位居榜首,而较小的城市——阿德莱德和霍巴特,则是最便宜的。

c)估计总费用

为了给您提供一个粗略的费用估算,供您在澳大利亚留学,我们归纳了平均学费和生活费。

例如,澳大利亚的学士学位综述。

总的来说,您可以在澳大利亚3年制学位课程上花费总计247,000令吉至676,000令吉。最大的变量是生活成本,您可以通过明智的消费节省一大笔钱。

5.澳大利亚留学生奖学金和助学金

寻求经济援助来补贴您的烧烤和冲浪梦想,在一个著名的澳大利亚大学学习?这里有一些奖学金的内幕,你可以找到一些在澳大利亚体验世界一流教育的奖学金。

a)奖学金类型

向国际学生提供许多类型的奖学金和经济援助,包括学费,住宿,机票和生活费用等一系列费用。

一些比较杰出的奖学金将支付这些费用的全部,而另一些则可能通过支付一年的费用或一次性提供经济援助来支付全部费用的一部分。

奖学金的条件各不相同,但许多条件将取决于学术成绩,尽管有些条件是为处境不利的学生或真正有经济需要的学生提供的。某些奖学金专门针对来自特定国家/地区的学生,而其他奖学金则可能与特定课程、研究领域或研究水平相关(例如,仅适用于研究生课程)。

不幸的是,政府教育贷款(如PTPTN)不提供给在澳大利亚学习的国际学生。

b)奖学金提供者

以下乐善好施者可能会提供奖学金:

(i)澳大利亚大学

澳大利亚的许多大学都为招收国际学生提供奖学金。大多数奖学金都有特定的条件(例如学习领域、学习水平、国籍、经济需求等),因此您需要仔细检查自己的资格。

一个很好的起点是澳大利亚政府的“澳大利亚奖学金研究数据库”,其中列出了所有机构可获得的奖学金。您也可以浏览各大学的网站以获取更多详细信息。

(ii)澳大利亚政府

澳大利亚政府根据澳大利亚奖学金计划为国际学生提供广泛的奖学金。

特别是对于马来西亚人,您可以签出Endeavor奖学金、研究生奖学金和职业教育奖学金。

(iii)马来西亚政府(JPA)

如果您想获得全额奖学金出国留学,那么靠近家乡的马来西亚公共服务部(或更常见的名称是JPA)是最受欢迎的选择之一。但是,随着政府最近削减预算,只有少数学生能够通过JPA奖学金出国留学。

(iv)马来西亚公司和组织 

各种与政府有联系的私人公司也向马来西亚人提供奖学金,供他们出国留学。提供这些享有盛誉的奖学金的一些最著名的跨国公司和公司,包括Petronas, Khazanah, Bank Negara 和Sime Darby。

马来西亚澳大利亚校友会(MAAC)也提供特别奖学金,专门为希望在澳大利亚留学的马来西亚人提供。

6.申请赴澳大利亚留学

因此,您已经决定要飞跃并开始向澳大利亚一些梦想中的大学申请程序。这是有关如何操作的指南。

a)申请方法

第1步:选择您喜欢的课程和大学

这是最关键的一步。找出哪所大学提供哪些课程,并列出你想要申请大学的清单。

并非所有课程和大学都是一样的,因此,重要的是要考虑各种因素和选择——所选学习领域的学术实力(请记住,没有一所大学擅长各个学科),地理位置,生活费用和学生社区,生活方式和援助是所有您可能要考虑的所有事情。

第2步:向您想要的大学提交申请

与某些国家不同,澳大利亚没有一个集中的系统,您可以使用一个申请表来申请几所大学。

您将需要浏览大学的网站,了解申请流程并发送申请。如果您打算申请一所或多所大学,请准备填写并提交几种不同的申请。

有些大学可能会要求您支付申请费,而其他大学则是免费的。

第3步:接受录取通知书

如果您的申请成功,您将收到大学的录取通知书(耶!)。

如果录取通知书是有条件录取通知书,则意味着如果您满足信函中规定的条件,您将被授予学习的机会。如果这是无条件的录取,则意味着您已经满足了所有要求,并且可以立即接受录取。

第4步:收到您的注册确认书(CoE)

接受录取后,您将收到入学确认(CoE)。这是您申请学生签证所必需的;否则,您的签证申请将被拒绝。

第5步:申请学生签证

现在到了冗长乏味的部分——向澳大利亚政府证明您是一名真正的学生,渴望(并且在经济上有能力)沉浸于世界一流的教育中。

作为快速清单,以下是您需要满足的一些关键要求:

  • 澳大利亚大学的入学确认书(CoE)证书
  • 证明你是一个真正的学生打算留暂时澳大利亚(真正的临时入境要求)
  • 英语水平
  • 有足够资金支付机票、学费和生活费的证明
  • 健康和性格要求
  • 可接受的海外学生健康保险(OSHC)

收到学生签证后,您就可以打包整理行程,以享受难忘的学习经历。

  • 小贴士:要获得学生签证,您必须证明自己在住宿期间拥有足够的经济资源。根据澳大利亚移民局的数据,每年的生活费大约为19,830澳元(约合59,490令吉)。

b)何时申请

各个大学的申请截止日期可能有所不同,因此进行研究至关重要。

总的来说,大多数澳大利亚大学都有两次入学——一个在3月初(通常是较大的入学),另一个在7月。根据经验,如果您打算在三月份开始学习,那么大多数大学的申请截止日期是12月下旬。对于7月的入学时间,最好在5月底前申请。

一些大学可能接受预测结果或预测成绩​​,这意味着您甚至可以在获得最终成绩之前就可以申请。在这种情况下,您通常会收到有条件的录取通知书,只有在满足要求的情况下,您才能获得大学的录取通知书。

7.毕业后在澳大利亚的机会

当您在澳大利亚的学习结束时,如果您似乎有理由延长在澳大利亚的时间——是结束您的深造,踏上职业生涯还是满足您的旅行欲——不用担心,因为澳大利亚政府已经为你提供了保障。

a)休假

如果您的年龄在18至30岁之间,并且拥有符合条件的国家/地区的护照,则可以申请工作假期签证或工作和假期签证。这两种签证都可以让您在澳大利亚工作和旅行长达12个月。

b)获得临时毕业生签证

临时毕业生签证(485类)是您最好的选择,可以在澳大利亚居住而无需与特定雇主或某种工作挂钩, 可以使在澳大利亚学习了至少2个学年的国际学生可以留在该国长达4年。

签证的期限取决于您的资格水平:

  • 大专或行业资格—— 18个月
  • 学士学位(有或没有荣誉学位),硕士学位——2年
  • 研究型硕士学位–——3年
  • 博士学位–——4年

c)获得签证作为技术移民

如果您在所需要的特定领域具有合适的技能,则可以尝试申请工作签证,该签证将使您能够在该国生活和工作。

澳大利亚的工作签证不同,要求也不同。有些可能需要雇主赞助,有些是基于积分系统,有些则具有最长的签证有效期。重要的是仔细检查详细信息以查看您是否符合条件。

另外,您还可以参考SkillSelect,这是一个在线服务,有兴趣在澳大利亚工作或移民的熟练工人可以留下他们的详细信息。通过使用SkillSelect,您可以被澳大利亚雇主或州和地区政府提名为技术签证申请人,或者您可以被澳大利亚政府邀请提交签证申请。

  • 重要说明:签证要求一直在变化,因此查看澳大利亚移民和边境保护局网站上的最新更新非常重要。

鉴于澳大利亚令人印象深刻的教育背景,因此在澳大利亚留学的充分理由并不缺乏。从根本上说,澳大利亚提供了卓越的课程,能带来许多积极的回报,包括广受欢迎的技能,这些将有效地使您适应工作环境。

因此,准备好去晒太阳、去沙滩、冲浪和学习吧!

澳洲贷款指南2024:如何申请房贷

考虑申请住房贷款?这是它们如何运作的指南。

抵押贷款是许多澳大利亚家庭生活的基本组成部分。我们中的大多数人都无法支付一套漂亮房子的高昂价格,因此我们借了一笔大笔贷款,然后可以在很长一段时间内还清贷款。

住房贷款,也称为抵押贷款,可能与他们所购买的房屋一样常见,但这并不能阻止银行因各种利率、比较利率、只计息期和预先批准而使它们变得极其复杂。你可能会问,住房贷款是如何运作的?好了,不用再好奇了。

什么是住房贷款?

住房贷款或抵押贷款是贷款机构提供给您的贷款,以便您购买房产。住房贷款以您的房产作抵押,因此,如果您无法继续支付贷款,则贷方可能会要求您出售房产以清偿债务。

通常,住房贷款的期限为25年或30年,您需要每两周或每月偿还定期还款额,以在合同期限内还清贷款。

住房贷款的成本是多少?

您将为住房贷款支付的总金额由三部分组成: 本金(借款金额),银行向您收取的利息以及所有适用的费用。

利率

住房贷款提供商之间的住房贷款利率可能会有很大差异。由于抵押贷款是非常长期的贷款,即使很小的利率差异也会对您将要支付的总金额产生很大的影响——因此,协商低利率是很重要的。住房贷款贷方将宣传两种类型的利率:

  1. 利率:利率只是银行向您收取的基本利率。银行会将这个百分比乘以剩余的住房贷款本金,以确定您每月需要支付多少纯利息。
  2. 比较利率(APR):比较利率包括利率、付款、以及反映贷款年度总成本的最持续的和预付的费用,减少到一个数字。

住房贷款利率可以是固定的,也可以是可变的,每种利率都有其优点和缺点,您可以在此处详细了解。

费用

在购买之前,您应该了解许多住房贷款费用——一些贷方可能收取比其他人更多的费用。一些较常见的住房贷款费用为:

  • 账户保管费:账户保管费是贷方收取的费用(通常每月一次),用于支付维持贷款的管理费用。它可能被称为“服务费”。一些贷方收取账户保管费,而不是年费。如果您的贷款有抵销帐户,则可能会为此帐户收取一笔帐户保管费。
  • 年费:某些贷方对某些抵押贷款收取年费,而不是持续的账户保管费。这些可能是“一揽子贷款”,其中许多存款和信贷帐户与您的住房贷款一起“打包”在一笔费用内。
  • 重新提取费用:如果您的住房贷款具有重新提取功能(一项协议,您可以重新提取部分或全部任何住房贷款付款),则可能会产生一定的费用。
  • 申请费:某些贷方会向您收取处理或帮助您完成抵押贷款申请的费用。

还有几种其他类型的费用,具体取决于您选择的供应商。

住房贷款类型

有几种不同类型的住房贷款,分别适合不同情况下的不同人群:

  • 固定利率住房贷款
  • 浮动利率住房贷款
  • 分拆住房贷款
  • 纯息住房贷款
  • 信用额度住房贷款

固定利率住房贷款

一个固定利率贷款简单地说就是利率在一定时间内是固定的,通常是1年到5年。

固定利率贷款的主要优势在于,它可以使您确定在固定期限内还款的确定性。保证利率在固定期限内不会上升(或下降),因此您确切地知道每月要还多少钱,并可以据此进行预算。

固定利率贷款的主要缺点是缺乏灵活性。通常,无法进行大笔额外付款,如果您决定在固定期限结束前为贷款再融资或出售房产,则可能需要支付违约金。话虽如此,由于澳大利亚官方现金利率创历史新低,2017年住房贷款的固定利率处于历史低位,这是寻找固定住房贷款的好时机。

浮动利率住房贷款

浮动利率贷款是指在你的住房贷款期间,利率会随着市场的变化而变化。这可能是对官方现金汇率变动的反应,也可能只是您的金融机构的一项商业决策。

浮动利率贷款的主要优势是灵活性。虽然您必须满足最低每月还款额,但是如果需要,通常可以支付更多。如果您决定出售房产并搬家,也不会受到任何费用的惩罚。

浮动利率贷款的主要缺点是您的最低还款额随时可能上升或下降。这使得计划和预测您的还款变得很困难,对于预算紧张的人来说,这可能是一个真正的问题。

分拆住房贷款

分拆贷款只是组合抵押,其中住房贷款的一部分为固定利率,部分为浮动利率。分拆贷款可以在浮动利率和固定利率住房贷款之间找到良好的中间地带,既提供了前者的灵活性,又提供了后者的安全性。

在考虑分拆住房贷款时,您最大的考虑应该是您打算待在住房中多长时间。如果打算只待一小会儿,那么浮动贷款会更灵活,并且不需要“违约金”。另一方面,如果打算长期居住在房子中,则固定利率可以确保借款人寻求的还款的确定性。

纯息住房贷款

纯息的住房贷款是只支付利息,而不是同时支付利息和本金。这种类型的贷款对于可以将利息作为税收减免的投资者或仅打算在出售前保留该房产数年的购房者很有用。

对于只想减少每周还款额的普通购房者而言,仅加息住房贷款可能不是一个好主意。偿还的贷款本金越小,这些年来您最终支付的贷款利息就越高。通常,仅利息的住房贷款在转换为本金和利息贷款之前将有较短的期限(介于1至5年之间)。

信用额度住房贷款

信用额度是指以房屋净值为抵押的贷款。它使您能够随时随地获得贷款并达到约定的限额,并且可以随时向贷款中付款。通常这不是为购买房产而设立的贷款,而是针对现有房产的权益而设立的。

我该如何申请住房贷款?

申请住房贷款之前,您应该考虑的第一件事是获得住房贷款的预先批准。从本质上讲,这是“原则上”批准您可以借入一定数额的款项,贷方正式表示,如果您申请该数额的贷款,则可以被批准。

您也可能会寻求住房贷款签约激励措施,如果只是在短期内,则可为您的贷款提供折扣。不要选择您看到的第一笔住房贷款,也不要盲目进入市场。

澳洲买房:在澳大利亚购置房产有哪些步骤?

您是否正在考虑在澳大利亚买房?虽然租房对许多学生和短期居民来说是理想的选择,但拥有自己的房屋可能是对未来的一项巨大投资。实际上,如果您的财务状况稳定,那么买房价格可能会出奇的便宜。另外,您的房产在购买后将立即成为资产。话说回来,买房是一种严肃的财务承诺。这是开始之前需要考虑的最重要的事情。

你的预算是多少?

也许您已经设法攒够了存款,或者您的父母想给或借钱给您买房。如果情况不是这样,您将需要研究通过住房贷款获得融资的选择。

抵押贷款是指从银行或借贷者那里获得一笔帮助你支付房屋费用的贷款。您应定期分期偿还抵押贷款,直到您的房屋还清为止,如果你不能偿还贷款,银行或借贷者可以收回你的房子。贷款的规模将取决于您当前的积蓄以及您将来有能力偿还多少,以及您希望购买的房产的价值。

在父母的帮助下获得资金

作为一名国际学生,获得经济支持需要做一些研究。在澳大利亚,大多数学生没有足够的收入来申请住房贷款。相反,为澳大利亚的国际学生购买房地产的最常见方法是让您的父母以他们的名义在澳大利亚购买投资房地产并将其出租给您。您的父母很可能有资格获得房地产价格的70%的贷款。

自己筹措资金

另一方面,如果您年满18岁,并且在学生签证的限制下拥有一份稳定、高薪的工作,您也许可以靠自己的力量获得住房贷款。为此,您必须能够证明您可以在没有父母帮助的情况下生活和偿还住房贷款。您还将需要在澳大利亚拥有良好的信用记录。

不幸的是,当银行考虑您偿还债务的能力时,通常不包括奖学金收入。但是,某些放款人将允许国际学生借入购买价格总值的80%。您可以借入购买价款额的80%以上,但您的贷方将要求您购买贷款人的抵押保险。

无论您是以父母还是父母的名义购买房产,您都可能需要提供20%的存款。大多数主要银行都会接受您父母给您的钱作为存款的一部分。

从别人那里获得资金

如果您结婚了或与一个澳大利亚公民或永久居民有一个事实上的关系,则以他们的名义购买房产可能会更容易,因此您不必经过外国投资审查委员会的批准程序,可以避免外国买家附加费。

这意味着您可以在房屋贷款上同时拥有两个姓名,而在产权上只能拥有澳大利亚公民的姓名,这将使整个过程变得更加简单。如果您在澳大利亚有一个长期的恋爱关系或有其他家庭,这将有助于您申请联合贷款。

您的签证如何影响您的房屋贷款

用学生签证获得房屋贷款可能很棘手,因为大多数银行在考虑房屋贷款申请时都有一套严格的标准。实际上,由于您是临时居民,您甚至可能最终要支付更高的利率。

申请抵押时,您的签证必须至少剩余12个月。如果您在抵押期间更改签证,请务必告知银行,这很重要,但是只要您仍然是临时居民,就不会有问题。

银行普遍接受的签证包括:

  • 学生签证(572类——职业教育与培训)
  • 学生签证(573类——高等教育)
  • 学生签证(574类——研究生研究)
  • 学生签证(575类——非奖学金)
  • 学生签证(576类——澳大利亚援助/国防部)
  • 技术人员地区担保签证(487类)
  • 技术毕业生签证(485类)
  • 技术认可的毕业生签证(476类)

要检查的事情

所有外国投资者必须符合澳大利亚银行的贷款标准,并有资格获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。根据FIRB的规定,包括国际学生在内的临时居民只能购买一套固定住房,并且必须是居住住房。(已建成的住房仅指已经建成并有人居住的独立屋或公寓。)

如果要购买投资房产,则必须是新房产或在闲置土地上建造的新房产,而不是已建住宅。如果您的父母以外国投资者的身份购买房产,也必须是新房产或在闲置土地上建造的新房产。

您还应该研究预算所需的印花税和其他法律费用,外国附加费和银行费用。印花税是一种适用于在澳大利亚购买的所有房地产的税。确切的金额可能取决于它是住宅房产还是投资房产,并且因州而异。

未来的计划

您需要为学生签证的结束时间制定一个计划。您希望过渡到工作签证吗?您或您的父母会出售财产,还是保留并出租?

申请贷款

贷款申请过程可能会很复杂,具体取决于您的情况。通常最好与按揭经纪人见面,他们可以指导您完成整个过程并帮助您准备必要的表格。

在贷款申请过程中,您需要提供一些财务文件并接受信用检查,以确保您没有太多未偿债务。整个过程可能需要一到两个月的时间。

您应该尽快申请抵押贷款,以确保购买房屋时不会陷入困境。您不会想找到你梦想的房子,然后失去它,因为你还没有处理好你的抵押贷款。此外,它有助于在寻找房屋之前准确地知道您可以负担得起的费用。

整理好钱后,您就可以开始寻找自己的梦想家园!

找到你的梦想家园

您可以使用在线搜索和当地的房地产经纪人来搜索适合您需求的房屋。在选择潜在房产时,重要的是要考虑诸如位置、条件、郊区价值、拟议的开发项目、噪音、停车位、隐私和任何特色以及价格等因素。

出价

一旦您选择了最适合自己的房子或公寓,就不要显得太热情了。否则,业主可能会要求更高的价格。在报价之前,您应该安排购前有害生物和建筑物检查,并获得销售合同的副本。如果一切正确,则可以提出要约,并有可能开始与卖方进行谈判。

交换合约

如果卖方接受您的报价,那么该是交换合同并结算的时候了。您需要支付全部的存款并签署合同。您的律师和抵押贷款经纪人将处理大部分的结算过程,但您需要准备好审阅并签署文件并提供任何额外的信息。

搬进去

这很有趣!您终于可以搬入新房子了。您的抵押贷款经纪人将帮助您计划未来的抵押贷款还款,因此您可以在未来的数年中享受没有压力的生活。