您是否正在考虑在澳大利亚买房？虽然租房对许多学生和短期居民来说是理想的选择，但拥有自己的房屋可能是对未来的一项巨大投资。实际上，如果您的财务状况稳定，那么买房价格可能会出奇的便宜。另外，您的房产在购买后将立即成为资产。话说回来，买房是一种严肃的财务承诺。这是开始之前需要考虑的最重要的事情。
你的预算是多少？
也许您已经设法攒够了存款，或者您的父母想给或借钱给您买房。如果情况不是这样，您将需要研究通过住房贷款获得融资的选择。
抵押贷款是指从银行或借贷者那里获得一笔帮助你支付房屋费用的贷款。您应定期分期偿还抵押贷款，直到您的房屋还清为止，如果你不能偿还贷款，银行或借贷者可以收回你的房子。贷款的规模将取决于您当前的积蓄以及您将来有能力偿还多少，以及您希望购买的房产的价值。
在父母的帮助下获得资金
作为一名国际学生，获得经济支持需要做一些研究。在澳大利亚，大多数学生没有足够的收入来申请住房贷款。相反，为澳大利亚的国际学生购买房地产的最常见方法是让您的父母以他们的名义在澳大利亚购买投资房地产并将其出租给您。您的父母很可能有资格获得房地产价格的70％的贷款。
自己筹措资金
另一方面，如果您年满18岁，并且在学生签证的限制下拥有一份稳定、高薪的工作，您也许可以靠自己的力量获得住房贷款。为此，您必须能够证明您可以在没有父母帮助的情况下生活和偿还住房贷款。您还将需要在澳大利亚拥有良好的信用记录。
不幸的是，当银行考虑您偿还债务的能力时，通常不包括奖学金收入。但是，某些放款人将允许国际学生借入购买价格总值的80％。您可以借入购买价款额的80％以上，但您的贷方将要求您购买贷款人的抵押保险。
无论您是以父母还是父母的名义购买房产，您都可能需要提供20％的存款。大多数主要银行都会接受您父母给您的钱作为存款的一部分。
从别人那里获得资金
如果您结婚了或与一个澳大利亚公民或永久居民有一个事实上的关系，则以他们的名义购买房产可能会更容易，因此您不必经过外国投资审查委员会的批准程序，可以避免外国买家附加费。
这意味着您可以在房屋贷款上同时拥有两个姓名，而在产权上只能拥有澳大利亚公民的姓名，这将使整个过程变得更加简单。如果您在澳大利亚有一个长期的恋爱关系或有其他家庭，这将有助于您申请联合贷款。
您的签证如何影响您的房屋贷款
用学生签证获得房屋贷款可能很棘手，因为大多数银行在考虑房屋贷款申请时都有一套严格的标准。实际上，由于您是临时居民，您甚至可能最终要支付更高的利率。
申请抵押时，您的签证必须至少剩余12个月。如果您在抵押期间更改签证，请务必告知银行，这很重要，但是只要您仍然是临时居民，就不会有问题。
银行普遍接受的签证包括：
- 学生签证（572类——职业教育与培训）
- 学生签证（573类——高等教育）
- 学生签证（574类——研究生研究）
- 学生签证（575类——非奖学金）
- 学生签证（576类——澳大利亚援助/国防部）
- 技术人员地区担保签证（487类）
- 技术毕业生签证（485类）
- 技术认可的毕业生签证（476类）
要检查的事情
所有外国投资者必须符合澳大利亚银行的贷款标准，并有资格获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。根据FIRB的规定，包括国际学生在内的临时居民只能购买一套固定住房，并且必须是居住住房。（已建成的住房仅指已经建成并有人居住的独立屋或公寓。）
如果要购买投资房产，则必须是新房产或在闲置土地上建造的新房产，而不是已建住宅。如果您的父母以外国投资者的身份购买房产，也必须是新房产或在闲置土地上建造的新房产。
您还应该研究预算所需的印花税和其他法律费用，外国附加费和银行费用。印花税是一种适用于在澳大利亚购买的所有房地产的税。确切的金额可能取决于它是住宅房产还是投资房产，并且因州而异。
未来的计划
您需要为学生签证的结束时间制定一个计划。您希望过渡到工作签证吗？您或您的父母会出售财产，还是保留并出租？
申请贷款
贷款申请过程可能会很复杂，具体取决于您的情况。通常最好与按揭经纪人见面，他们可以指导您完成整个过程并帮助您准备必要的表格。
在贷款申请过程中，您需要提供一些财务文件并接受信用检查，以确保您没有太多未偿债务。整个过程可能需要一到两个月的时间。
您应该尽快申请抵押贷款，以确保购买房屋时不会陷入困境。您不会想找到你梦想的房子，然后失去它，因为你还没有处理好你的抵押贷款。此外，它有助于在寻找房屋之前准确地知道您可以负担得起的费用。
整理好钱后，您就可以开始寻找自己的梦想家园！
找到你的梦想家园
您可以使用在线搜索和当地的房地产经纪人来搜索适合您需求的房屋。在选择潜在房产时，重要的是要考虑诸如位置、条件、郊区价值、拟议的开发项目、噪音、停车位、隐私和任何特色以及价格等因素。
出价
一旦您选择了最适合自己的房子或公寓，就不要显得太热情了。否则，业主可能会要求更高的价格。在报价之前，您应该安排购前有害生物和建筑物检查，并获得销售合同的副本。如果一切正确，则可以提出要约，并有可能开始与卖方进行谈判。
交换合约
如果卖方接受您的报价，那么该是交换合同并结算的时候了。您需要支付全部的存款并签署合同。您的律师和抵押贷款经纪人将处理大部分的结算过程，但您需要准备好审阅并签署文件并提供任何额外的信息。
搬进去
这很有趣！您终于可以搬入新房子了。您的抵押贷款经纪人将帮助您计划未来的抵押贷款还款，因此您可以在未来的数年中享受没有压力的生活。